미국주식으로 갈아타기 리츠 (리얼티인컴) 그리고 ETF

 

이 글은 아메바 다음으로 기억력이 좋은 나에게 도움이 되는 방법으로 작성함.

 

 

오늘은 남들이 다 미국주식 할때 안해가지고 후회하며 이 글을 통해 리얼티인컴과 ETF가 왜 좋은 선택인지, 그리고 어떻게 투자 포트폴리오에 도움이 될 수 있는지 스스로 공부하며 작성함.

 

 

 

 

1. 리얼티인컴의 장점

 

리얼티인컴(REITs, Real Estate Investment Trusts)은 상업용 및 주거용 부동산에 투자하는 부동산 투자 신탁. 특히 리얼티인컴은 장기 임대 계약을 체결하는 것으로 유명.

이 회사의 가장 큰 장점 중 하나는 평균 임차인 계약 기간이 10년이라는 것. 이 말은 앞으로 10년 동안 안정적인 수익을 예측할 수 있다는 의미.

 

1. 장기 계약 안정성: 리얼티인컴의 평균 계약 기간이 10년이기 때문에, 임차인과의 재계약 종료 시점을 정확히 알 수 있음. 대부분의 계약이 2027년, 2028년, 2029년까지 이어지니까, 단기적인 경기 변화나 소비 둔화에 크게 영향을 받지 않음.

 

1. 경기 침체에도 강하다: 나스닥이나 다른 기술 중심 주식들과의 관계성이 낮고 경기 침체가 오더라도 안정적인 수익을 기대할 수 있는 이유는, 리얼티인컴이 다양한 임차인과 계약을 맺고 있기 때문. 이를 통해 리스크가 분산되어, 경기 변동에 대한 영향을 최소화할 수 있음.

 

1. 위험 분산: 미국 내 다양한 지역과 업종의 부동산에 투자하므로, 특정 지역이나 업종에 대한 의존도가 낮음. 따라서 한 지역의 경제 상황이 나빠져도 전체적으로 큰 타격을 입지 않는다고 생각함.

하지만 모든 분산투자가 다 같이 덜아픈건 아니다.

2. ETF 투자 이유

 

 

ETF(Exchange-Traded Fund)는 여러 종목에 투자할 수 있는 펀드인데, 장기적으로 안전하고 분산 투자 효과를 줄 수 있다. 내가 ETF 투자로 방향을 튼 첫 번째 이유는, 타이밍과 개별 종목의 위험 부담 때문.

 

 

 

1. 타이밍과 위험 분산: 개별 종목에 투자하다 보면, 타이밍을 놓치거나 기업의 급변 상황에 직면할 수 있는데 예를 들어, 내가 좋아했던 두산밥캣과 제이시스메디칼이 합병이나 상장폐지 등의 이유로 큰 변화를 겪었던 경험이 있음.그것도 최근에... 이런 예를 보면, 개별 종목에 대한 투자는 높은 위험과 정신적 부담을 동반할 수 있다는 걸 알 수 있음.

 

이번 두산밥캣 제이시스메디칼은 다행히 다 피했다.

 

 

 

1. 배당 수익: ETF는 일반적으로 배당금이 안정적이어서 좋은 선택이 될 수 있음. 특히 내 목표는 월 500만원의 배당 수익이지만, 현재는 연 총배당도 500이 안됨....그럼에도 불구하고, ETF는 은행 이자보다 높은 배당 수익을 제공할 수 있는 경우가 많아 주식이 하락하지 않으면 안정적인 배당을 기대할 수 있음.

 

1. 방어적인 성향: 현재 주식 시장이 고점에 있다는 말이 많고, ETF는 개별 종목보다 주가 방어에 뛰어나 개별 종목에 잘못 투자해서 큰 손실을 보는 것보다는 ETF를 통해 시장 전체를 포괄하는 것이 더 안전할 수 있음. 특히 시장 전체를 사는 포트폴리오가 안정적이고 리스크를 줄여줄 수 있는데 한몫함.

 

3. 미국 부동산 시장의 흐름

 

최근 미국 부동산 시장의 흐름도 중요한 포인트. 미국 집값이 계속 오르고 있는데, 특히 주택 공급 부족 문제도 있어. 이런 상황에서 부동산에 대한 투자도 고려할 수 있음.

 

 

1. 모기지 금리와 수요: 미국의 모기지 금리가 하락하면서 모기지 신청 건수가 급증하고 있는데, 금리가 낮아지면 부동산 투자 수요가 늘어나고, 주택 구매가 활성화될 수 있고 한국의 경우에도 금리가 높으면 집 구매가 어려워지기 때문에, 금리가 내려가면 채권이나 부동산에 투자하려는 사람들이 많아짐.

모가지 말고 모기지요.

 

 

1. 리츠의 역할: 리츠는 상업용 부동산과 주거용 부동산에 골고루 투자하기 때문에, 최근의 상업용 부동산 공포나 시장 금리 상승에도 불구하고 안정성을 제공할 수 있음. 특히 상업용 오피스의 공실 문제와 재택 근무의 증가로 인해 상업용 부동산의 수요가 줄어들고 있지만, 주거용 부동산에 대한 공급 부족 문제를 해결하기 위한 상업용 부동산의 주거용 전환도 고려될 수 있음.

 

 

 

리얼티인컴은 장기적인 안정성과 경기 침체에 대한 저항력을 제공하는 훌륭한 투자 옵션. ETF는 분산 투자와 안정적인 배당을 통해 높은 리스크를 줄이는 데 도움이 될 수 있어 현재와 같은 시장 상황에서는 개별 종목보다 ETF와 리츠를 활용하는 것이 더 안전하고 효과적일 수 있음.

 

 

 

★투자 결정은 항상 신중하게 해야 하고, 자신의 투자 성향과 목표에 맞게 조정하는 게 중요.

ETF 투자하는 사람들은 방어지향적인 사람들이고 공격일변도로 하이리턴 하이리스크 로 수익을 극대화 할수 있는

주식 고수들에게는 해당 안되는 이야기임.★

 

방어란 없다.

 

 

 

**요약** 내가 리얼티인컴을 가지고 있는 이유

리얼티인컴의 가장 큰 장점은 (임차인과) 평균 계약 기간이 10년이라는것.

이 말인 즉슨 예측 가능하다 그래서 임차인들과 재계약 종료 시점을 알수 있음.

대부분이 2027년 28년 29년의 종료니까 2017년 18년 19년에 맺은 계약인것.

그래서 설령 올해 내년 미국의 소비가 둔화 하더라도 리얼티 인컴은 타격없음.

나스닥과 주가 관계성이 매우 낮아 경기 침체 시에도 안정적.

미국 노출도가 줄어들고 임차인이 다양해져 위험 분산이 가능함.

끝.