nacupenda 님의 블로그

미국의 대표적인 리츠 VNQ ETF Vanguard Group에서 운용하고 있습니다. 미국을 대표하는 부동산 리츠인 리얼티인컴과 다른 리츠 ETF입니다. 리츠(Real Estate Investment Trust)란 다양한 부동산에 투자하여 발생하는 임대수익과 자산 가치 상승을 통해 투자자에게 수익을 제공하는 형태의 투자 상품입니다. VNQ ETF는 이러한 리츠의 포트폴리오에 분산 투자할 수 있도록 설계되어 있으며, 미국 내 상장된 다양한 상업용 부동산을 기초자산으로 합니다. 이 ETF를 통해 투자자는 별도로 부동산을 직접 매입하지 않고도 안정적인 임대수익과 부동산 자산의 가치 상승에 따라 수익을 기대할 수 있습니다. 리얼티인컴과 같지만 방향이 다른 리츠입니다. 또한 VNQ ETF는 Vanguard가 운영..

미국의 기준금리가 큰 폭으로 인하되어 5%까지 내려갔지만, 여전히 한국의 기준금리보다 1.75% 포인트 높은 상태입니다. 미국은 올해 연말과 내년 초에 추가 금리 인하를 단행할 것으로 예상되지만, 한국은 이에 대응하기가 어려울 것이라는 시장의 전망이 있습니다.내년부터는 경기 흐름에 따라 금리 수준이 결정될 가능성이 큽니다. 금리차는 1.5%포인트까지 줄어들 것으로 보이며, 2027년에는 미국의 기준금리가 2.75%까지 내려갈 것으로 예측됩니다. 한국 역시 금리 인하를 피할 수 없겠지만, 그 수준은 2.5%로 제한될 것으로 예상됩니다. 한국은행은 올해 남은 두 차례의 통화정책 회의에서 0.25%포인트 금리 인하를 시행할 것이라는 전망이 우세합니다. 미국의 금리 인하 예상이 반영되면서 한국의 저축성 수신 금..

이 글은 아메바 다음으로 기억력이 좋은 나에게 도움이 되는 방법으로 작성함.  오늘은 남들이 다 미국주식 할때 안해가지고 후회하며 이 글을 통해 리얼티인컴과 ETF가 왜 좋은 선택인지, 그리고 어떻게 투자 포트폴리오에 도움이 될 수 있는지 스스로 공부하며 작성함.    1. 리얼티인컴의 장점 리얼티인컴(REITs, Real Estate Investment Trusts)은 상업용 및 주거용 부동산에 투자하는 부동산 투자 신탁. 특히 리얼티인컴은 장기 임대 계약을 체결하는 것으로 유명.이 회사의 가장 큰 장점 중 하나는 평균 임차인 계약 기간이 10년이라는 것. 이 말은 앞으로 10년 동안 안정적인 수익을 예측할 수 있다는 의미. 장기 계약 안정성: 리얼티인컴의 평균 계약 기간이 10년이기 때문에, 임차인과..